1. 央行：2024年12月新发放企业贷款利率约为3.43%，个人住房贷款利率约为3.11%
央行副行长宣昌能14日在国新办新闻发布会上表示，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月，新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。信贷结构不断优化，专精特新企业贷款同比增长13%，普惠小微贷款同比增长14.6%，继续高于同期全部贷款增速。
2. 上海市长：上海优化房地产市场调控政策，更好支持刚性和改善性住房需求
上海市第十六届人大三次会议1月15日上午在世博中心开幕。上海市市长龚正作《政府工作报告》。2024年，上海扎实推进民心工程、民生实事。新增养老床位4385张，改建认知障碍照护床位3210张，建成社区长者食堂39个。新增公办幼儿园托班托额5155个、社区托育托额9034个，开设小学生爱心寒暑托班928个。建设筹措保障性租赁住房7.2万套（间），筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，推动既有多层住宅加装电梯3005台，建成39个大型居住社区配套设施。优化房地产市场调控政策，更好支持刚性和改善性住房需求。（上观新闻）
3. 戴德梁行：今年大湾区住宅一手销售有望回升20%，支持楼价稳定向好
戴德梁行调查显示，受惠于中央多项利好楼市政策，大湾区住宅成交自去年10月起止跌回升，预计2025年一手销售数字有望回升20%至约38万伙水平，支持楼价稳定向好。
4. 从业人员做足准备，楼市“金三银四”值得期待
“即将到来的春节假期，我们店里每天都有同事值班，现在已经对店里挂盘的几套二手房进行推广策划，准备春节后再加一把劲。”在深圳罗湖翠竹片区，一位工作超过8年的资深房产中介陈经理对记者表示，“希望今年的‘金三银四’能将市场热度延续下去。”每年春节过后的三四月份，各地楼市几乎都会出现不同程度的“小阳春”。记者走访发现，多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备，但市场成交仍由“以价换量”带动。在一系列楼市“止跌回稳”政策推进下，2024年主要城市的楼市“翘尾”收官。就在2024年的最后一个月，北京、上海、广州和深圳等一线城市楼市交出不错的答卷，其中二手房成交量均创下年内新高。（证券时报）
5. 汇丰：香港写字楼租金未见底，今年料再跌7%至10%
汇丰研究预测香港写字楼租金今年将继续下跌7%至10%，并认为市场尚未触底。 虽然近期写字楼租赁需求有所改善，但不足以抵消供应过剩的影响。未来新增写字楼供应，例如西九龙高铁站上盖及利园8期项目，将进一步推高空置率。预计最快到2026年下半年，新增供应才会减少。
6. 香港房委会讨论修订《房屋条例》惩罚“严重滥用公屋”行为
1月14日，香港房屋委员会资助房屋小组委员会召开会议，讨论修订《房屋条例》。会议提出引入新“严重滥用公屋”罪行，针对以金钱利益分租公屋单位、授权许可他人居住于公屋单位者，以及租户家庭不居住于单位并将其用于商业用途者。干犯者最高可被处罚款50万港元及监禁一年，罚则参考非法转让资助出售单位。适用范围包括任何人，即协助出租的地产经纪、持证人及分租人等。此次修订建议旨在提高房屋署人员的执法能力，包括入屋调查时住所内人士必须出示身份证。修订建议若受查人在无合理辩解下拒绝提供资料即属违法，可处罚款1万港元及监禁六个月。当局目标今年上半年将修例草案提交予立法会审议。
7. 香港财政司司长陈茂波：市场回暖的正面预期在今年将会持续
香港财政司司长陈茂波于2025年1月15日在第二届香港资本市场论坛上发表致辞。陈茂波指出，尽管去年证券市场有波动，但港股的新股市场明显回暖，IPO的集资额有800多亿港元，比2023年上升接近一倍，重回世界第四。市场回暖的正面预期在今年将会持续。事实上，据港交所的资料，目前有约100家企业正在等待上市。致辞强调了“内联外通”战略的积极推进，包括与内地金融市场互联互通的深化，以及开拓沙特等新市场。（证券时报）
8. 应急管理部：2024年全国因灾倒损住房重建率达64.3%
应急管理部举行季度例行新闻发布会，通报2024年全国安全生产和自然灾害形势，介绍应急管理规范执法和冬春救助有关工作情况。应急管理部救灾司司长陈胜在会上介绍，在各方面共同努力下，截至目前，2024年全国因灾倒损住房重建和修缮竣工率已分别达到64.3%和83.8%，其中，辽宁、安徽、福建、湖北等省份已经全部都完成了，其他省份正在抓紧推进；部分冬季不具备施工条件、计划开春后进行重建的省份，也通过鼓励投亲靠友、租住公房等各种方式，帮助受灾群众解决过冬问题；此外，52.72亿元中央冬春救助资金正在有序发放中，近日将全部发放到位。
9. 报道称碧桂园预计在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致
1月15日，据澎湃新闻，碧桂园表示，预计在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致，目前已就重组框架性条款与银团委员会达成原则性一致意见，并已公告披露进展。碧桂园同时表示，将继续积极就重组方案继续与各债权人进行磋商，并逐步落实重组支持协议签署、协议安排、新债务工具发行等一系列程序性工作。公司希望能尽快启动重组支持协议的签署。过往报道，1月14日，碧桂园控股有限公司发布了截至2024年6月30日止六个月的中期业绩报告。报告期内，碧桂园合同销售金额约为260亿元，合同销售面积约265万平方米。总收入约为1021亿元，同比减少约54.9%，期内亏损约为150.64亿元，公司拥有人应占亏损约为128.42亿元。报告期内，碧桂园累计完成交付房屋超15万套，累计交付面积约1822万平方米。管理费用同比下降25.3%。
10. 摩根大通：港交所可能会在短期内给予碧桂园复牌批准
1月15日，摩根大通发表研究报告称，碧桂园于1月14日终于公布了2023财年及2024财年上半年业绩，理论上已满足港交所复牌指引下的关键条件。尽管如此，碧桂园复牌仍需获得批准，股票交易不一定会在今日立即恢复，但摩通相信港交所可能会在短期内给予批准。摩通表示，从估值角度来看，碧桂园的股价反应理论上应该是负面的。即使其股价反应为正，这也可能只是由短期投资者的投机行为所驱动，该行会趁碧桂园股价走强时卖出。此外，碧桂园账面价值由高峰下跌93%后，公司总资产仍未出现负资产，情况略出乎摩通意料之外。但摩通认为，碧桂园总资产在后续业绩中需要做出更多减值。
11. 世邦魏理仕：东京、悉尼和新加成今年亚太跨国房地产投资主要城市
1月15日，世邦魏理仕近日发布《2025年亚太地区跨国房地产投资者意向报告》显示，东京连续第六年成为亚太地区跨国房地产投资的首选目的地。大阪因日本低债务成本、稳定的价格和多样化的投资机会而日益受到投资者的青睐，紧随东京之后的是悉尼和新加坡，共同构成今年亚太跨国房地产投资的主要目标城市。
12. 山东2024年新建商品房网签面积达到9659.2万平方米
1月14日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍了该省在城乡建设绿色低碳转型方面的进展，旨在推动共建“百姓安居、美丽宜居”的新山东。2024年，山东省房地产和建筑业税收达到1647.6亿元，占全省国内税收收入的16.5%。在高品质住宅建设方面，山东省公布了两批共111个“好房子”试点项目，有效提振了市场信心，全年新建商品房网签面积达到9659.2万平方米，保持全国领先地位。同时，山东省集中解决了棚改回迁安置问题，建成交付安置住房33.6万套，35个县（市、区）实现了问题项目清零。此外，全省1523个“白名单”项目获得银行授信3186亿元，落地融资2360亿元，全面完成了保交楼保交房的年度目标。在住房保障方面，山东省持续加大对中等偏下收入住房困难群体的保障力度，推动城中村改造开工安置住房30.7万套，惠及470个城中村、20.5万户群众。发放住房租赁补贴9.7万户，累计投入使用保障性租赁住房5.49万套（间），有效解决了近20万新市民、青年人的住房问题。在服务管理方面，山东省落实了公积金降首付、降利率和租购衔接等政策，支持上百万家庭实现安居梦，全省公积金年缴存额首次突破2000亿元大关。同时，深入推动物业管理有效融入社区治理，实行专业化物业管理的小区占比达到92%。
